Il termine "locatore" indica la persona fisica o giuridica che concede in locazione un bene mobile o immobile a un’altra persona, detta "conduttore" o "locatario". In sostanza, il locatore è il proprietario del bene che viene dato in affitto.
Nel dettaglio
- Locazione: la locazione è un contratto con il quale il locatore si obbliga a far godere al conduttore una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.
- Diritti e doveri del locatore
- Consegna del bene: il locatore deve consegnare al conduttore il bene in buono stato di manutenzione e idoneo all’uso convenuto.
- Manutenzione: il locatore deve provvedere alle riparazioni necessarie per conservare il bene in buono stato locativo, salvo quelle di piccola manutenzione ordinaria che sono a carico del conduttore.
- Garanzia: il locatore deve garantire il conduttore dalle molestie di fatto o di diritto di terzi che pretendano di avere diritti sulla cosa locata.
- Ricezione del canone: il locatore ha diritto a ricevere il canone di locazione pattuito.
- Tipi di locazione
- Locazione abitativa: riguarda immobili adibiti ad uso abitativo.
- Locazione commerciale: riguarda immobili adibiti ad attività commerciali o professionali.
- Locazione ad uso diverso: riguarda immobili adibiti ad altri usi, come ad esempio magazzini o garage.
- Normativa: la locazione è disciplinata dal Codice Civile e da leggi speciali, come la legge 431/1998 per le locazioni abitative.
Esempi
- Il proprietario di un appartamento che lo affitta a uno studente è il locatore.
- Una società immobiliare che affitta uffici a diverse aziende è il locatore.
- Un privato che affitta la propria automobile per un breve periodo è il locatore.
In sintesi
Il locatore è una figura centrale nel contratto di locazione, con diritti e doveri specifici volti a garantire il corretto svolgimento del rapporto contrattuale e la tutela di entrambe le parti coinvolte.
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