La Visura Catastale: Una Finestra Informativa sul Mondo Immobiliare
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che fornisce una panoramica completa e dettagliata sui dati catastali di un immobile. Si tratta di uno strumento fondamentale per chiunque desideri ottenere informazioni precise e aggiornate su un bene immobile, sia esso un terreno o un fabbricato.
Tipologie di Visure Catastali: Un Ventaglio di Opzioni Informative
Esistono diverse tipologie di visure catastali, ciascuna con uno scopo specifico e un livello di dettaglio differente:
Visura per immobile: È la tipologia di visura più comune e richiesta. Fornisce informazioni su un immobile specifico, identificato dai suoi riferimenti catastali (foglio, particella e subalterno). La visura per immobile include dati come:
- Dati identificativi dell’immobile: Comune, sezione urbana (se presente), foglio, particella, subalterno.
- Dati di classamento: Categoria catastale, classe, consistenza, superficie catastale, rendita catastale.
- Dati anagrafici dell’intestatario: Nome, cognome, codice fiscale, data di nascita, luogo di nascita, residenza.
- Eventuali intestatari precedenti: Informazioni sugli intestatari precedenti dell’immobile.
Visura per soggetto: Questa visura consente di individuare tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica. Fornisce un elenco degli immobili posseduti dal soggetto, con i relativi riferimenti catastali e i dati di classamento.
Visura storica: La visura storica ripercorre la storia catastale di un immobile, mostrando tutte le variazioni intervenute nel tempo. Fornisce informazioni su:
- Intestatari precedenti: Nome, cognome, codice fiscale degli intestatari precedenti.
- Variazioni catastali: Modifiche alla consistenza, alla categoria catastale, alla classe o alla rendita catastale dell’immobile.
- Data di ogni variazione: Permette di ricostruire la cronologia delle modifiche subite dall’immobile.
Visura planimetrica: La visura planimetrica, spesso associata alla visura per immobile, include la planimetria catastale dell’immobile. La planimetria catastale è una rappresentazione grafica dell’immobile, che ne mostra la disposizione degli ambienti, le misure e le eventuali pertinenze.
Visura attuale: La visura attuale fornisce i dati catastali dell’immobile aggiornati al momento della richiesta. È utile per verificare se ci sono state variazioni recenti rispetto a una visura precedente.
A Cosa Serve una Visura Catastale: Un’Ampia Gamma di Applicazioni
La visura catastale è uno strumento informativo versatile, utilizzato in diversi contesti:
- Calcolo delle imposte: La visura catastale è indispensabile per il calcolo delle imposte sugli immobili, come l’IMU e la TASI. La rendita catastale, riportata nella visura, è la base imponibile per il calcolo di queste imposte.
- Transazioni immobiliari: La visura catastale è un documento essenziale per qualsiasi transazione immobiliare, come la compravendita, la donazione o la successione. Permette di verificare la corrispondenza tra i dati catastali e l’immobile reale, di identificare l’intestatario e di accertare eventuali gravami.
- Verifica della conformità urbanistica: La visura catastale, in particolare la visura planimetrica, è utile per verificare la conformità urbanistica di un immobile. Confrontando la planimetria catastale con lo stato di fatto dell’immobile, è possibile individuare eventuali difformità che potrebbero comportare sanzioni.
- Richiesta di mutuo o finanziamento: La visura catastale è spesso richiesta dagli istituti di credito come documento a supporto della richiesta di un mutuo o di un finanziamento per l’acquisto di un immobile.
- Gestione del patrimonio immobiliare: La visura catastale è un documento utile per la gestione del patrimonio immobiliare, permettendo di monitorare le informazioni sui propri immobili e di verificarne la correttezza.
Come Richiedere una Visura Catastale: Modalità e Procedure
È possibile richiedere una visura catastale attraverso diverse modalità:
- Online: Sul sito web dell’Agenzia delle Entrate è possibile richiedere e ottenere la visura catastale online in modo semplice e veloce. Per accedere al servizio è necessario autenticarsi tramite SPID, CIE o CNS.
- Presso gli uffici: È possibile richiedere la visura catastale presso gli uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate. In questo caso, è necessario compilare un modulo di richiesta e pagare i diritti di visura.
- Tramite intermediari: Professionisti come geometri, architetti o agenzie immobiliari possono richiedere la visura catastale per conto del cliente.
Costo di una Visura Catastale: Fattori e Variazioni
Il costo di una visura catastale varia in base alla tipologia di visura richiesta e al metodo di richiesta. La visura catastale online è generalmente gratuita per i soggetti privati, mentre per i soggetti diversi da persone fisiche (ad esempio, società) è previsto il pagamento di tributi speciali. La visura catastale richiesta presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate comporta il pagamento dei diritti di visura, che variano in base al numero di pagine del documento.
Validità di una Visura Catastale: Un Aspetto da Considerare
La visura catastale ha una validità limitata nel tempo, in quanto i dati catastali possono subire variazioni. È consigliabile richiedere una visura catastale aggiornata al momento in cui si necessita di informazioni attendibili sull’immobile.
La Visura Catastale: Un Documento Fondamentale per il Mondo Immobiliare
La visura catastale è un documento fondamentale per la conoscenza e la gestione di un immobile. Grazie alle informazioni dettagliate che fornisce, è possibile effettuare calcoli precisi per le imposte, verificare la conformità urbanistica, effettuare transazioni immobiliari in modo sicuro e gestire il proprio patrimonio immobiliare in modo efficiente.
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